Gestion Locative

HONORAIRES DE LOCATION : 1/2 Mois de loyer hors charges TTC (avec min. de 300 € TTC) à la charge du locataire et idem à la charge du propriétaire

 

1) RECHERCHE DU LOCATAIRE

  • publicité sur supports internet et journaux de petites annonces,
  • diffusion d’une liste de locations à l’agence et sur notre site internet,
  • réception et étude des dossiers des candidats,
  • visite des logements.

2) MISE EN PLACE DU LOCATAIRE

  • signature du bail,
  • édition de l’Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT)
  • signature diagnostics,
  • état des lieux entrant,
  • état des lieux sortant.

HONORAIRES DE GESTION : 6 % TTC

1) GESTION FINANCIÈRE 

  • appel et encaissement des loyers, remise d'une quittance mensuelle,
  • révisions selon les indices, négociation pour actualisation en fonction du marché,
  • réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la
    quote-part locative,
  • recouvrement des charges locatives, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien,
  • reversement périodique des loyers, selon détail des opérations par période et par
    locataire,
  • restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles (remise
    en état, ramonage, entretien chaudière ...),
  • vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant
    l'application de la TVA
    à taux réduit.

2) GESTION ADMINISTRATIVE

  • communication des éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale,
  • gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations,
  • relations avec les organismes sociaux (CAF ...), et avec l'administration fiscale
    (changement d'adresse) ...,
  • réception des congés et validation des délais de préavis, 
  • renouvellement des baux en cours,
  • demande annuelle du justificatif d'assurances, demande périodique du contrat
    d'entretien et du certificat de ramonage des cheminées,
  • suivi administratif des dossiers d'assurance en cas de sinistre,
  • relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire
    en relation avec le cabinet juridique du propriétaire, suivi du dossier jusqu'à
    l'issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire.

3) GESTION TECHNIQUE

  • prise en charge du suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en
    l'état, et de l'entretien courant du bien loué, après acceptation des devis par
    le propriétaire,
  • visite périodique et compte rendu général du bien loué,
  • appréciation et évaluation des travaux de second oeuvre nécessaires à sa bonne conservation,
    en concertation avec le propriétaire, devis et suivi des travaux
    correspondants.

GARANTIE DES LOYERS IMPAYES ET DES DEGRADATIONS IMMOBILIERES :  3  % TTC du montant du quittancement (loyer + charges)

 

 

 

 


 

 

 

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